Doppelhaushälfte - Kauf - Emmerich am Rhein
Gemütliches Einfamilienhaus für junge Familien in ruhiger Lage von Emmerich zu verkaufen
339.500 €
Emmerich am Rhein
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46446
Ort
Emmerich am Rhein
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
233 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte in Leegmeer, einem begehrten Ortsteil von Emmerich. Diese im Jahr 2009 massiv erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m², auf einem 233m³ großen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich das helle, einladende Wohnzimmer, mit angrenzender offener Küche, die sich perfekt in das moderne und gemütliche Wohnkonzept intergeriert.
Das angrenzende Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein gemütliches Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum, mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss bringt die Haushaltsgeräte vorteilhaft und im Handumdrehen unter und bietet einen bequemen Arbeitsbereich.
Ein ausgebauter Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und ist individuell nutzbar. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer.
Moderne Annehmlichkeiten wie die Klimatisierung aller Schlafräume und Fußbodenheizung auf allen Etagen, gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.
Eine Grundwasserpumpe kommt hier ebenfalls entgegen.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse mit Überdachung oder nutzen Sie den Garten zur Erholung im freien. Die Lage kombiniert Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens, wie Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe mit familiärer Idylle, wie einem direkt angrenzendem Spielplatz über das Gartentor erreichbar. Insgesamt ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort für Familien.
Entdecken Sie dieses Schmuckstück und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen von Emmerich.
Lagebeschreibung:
Emmerich am Rhein ist eine mittelgroße Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.In der Umgebung befinden sich Sportvereine, ein Schwimmbad, eine Premium Sauna und ein Stadttheater.
Des Weiteren sind in fußläufiger Nähe Schulen, ein Friseursalon und mehrere Lebensmittelgeschäfte.
Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Kleve oder zur A3.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2009
- Endenergieverbrauch:
- 65,64 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 08.10.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr/ Erstbezug: 2010Grundstücksfläche: 233qm
Wohnfläche: ca. 100qm
Energieerzeuger:
- Gasheizung (2009)
- Energieeffizienzklasse B
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Spitzboden
- 1 Studio
Stellplatz:
- 1 Garage
Sonstige Angaben:
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Dokumente
PDF-Exposé
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
