Neu Dachgeschoss - Kauf - Goch
Besonders wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Goch !
179.000 €
Goch
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Grundstück
448 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
7 m²
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise zum Kauf im Herzen von Goch. Die 1993 erbaute und modernisierte Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 73,37 m², die sich auf drei ansprechende Zimmer verteilt. Genießen Sie gemütliche Stunden auf dem geräumigen Balkon. Auf Wunsch kann die Küchenzeile kostenfrei übernommen werden. Einige Elektroteile sollten jedoch erneuert werden.Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das erst 2022 vollständig erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sämtliche Etagen sind warm und effizient beheizt, dank einer brandneuen Gasheizung. Die bisherige Wärmedämmung wurde 2023 mit einer weiteren Dämmschicht zur Decke hin versehen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Keller mit einer Nutzfläche von 5,27 m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert, um Ihnen den zusätzlichen Platz zu bieten, den Sie benötigen.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m², in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Goch. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses attraktive Angebot in Betracht zu ziehen und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung überzeugen.
Lagebeschreibung:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Goch, im Herzen des Niederrheins, Deutschland. Goch bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die gepflegten Umgebungen auszeichnet.Die Stadt Goch präsentiert sich mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten unkompliziert zu erkunden.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in der idyllischen Landschaft des Niederrheins voll auf ihre Kosten. Schöne Spazier- und Radwege entlang der Niers laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die Umgebung bietet zudem verschiedene kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln.
Für Pendler ist Goch strategisch günstig gelegen, mit schnellen Verbindungen zu den größeren Städten der Region wie Düsseldorf, Duisburg und den Niederlanden. Die Nähe zur Autobahn A57 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität.
Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Umfelds mit einer lebendigen und gut vernetzten Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel gestaltet.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 176,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
- Großer, einladender Balkon- Moderne Etagenheizung mit Gasbefeuerung 2023
- Garage für sicheres Parken
- Praktische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Neu renoviertes Badezimmer im Jahr 2022
- Gemeinschaftlicher Waschkeller für bequeme Wäschepflege
- Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
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