Charmantes Handwerkerhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Uedem !

Beschreibung:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Grundstücksfläche die ideale Basis für handwerklich geschickte Käufer, die eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit solider Grundsubstanz – perfekt für alle, die ihre Wohnideen mit Eigenleistung umsetzen möchten.

Vom Eingangsbereich (Flur) aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie in den überdachten Hinterhof. Die Küche verfügt über einen Zugang zur Galerie. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Tageslichtbad, das mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Dämmung ausgestattet ist. Im hinteren Bereich ist ein Gäste-WC vorgesehen, welches noch abgemauert werden muss – die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Hobbybereich, Gästezimmer oder für die kreative Nutzung.

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Stauraum sowie Platz für Technik und Vorräte.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die ca. im Jahr 1990 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für angenehme Wärme. Die Fenster bestehen aus 2-fach-verglastem Kunststoff (ebenfalls ca. 1990). In der Küche sind die Dachfenster mit einer 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Pultdach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Zudem wurde der gesamte hintere Bereich von Küche und Flur entkernt und mit einem neuen Bodenaufbau versehen, wodurch bereits eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen geschaffen wurde.

Ein Stellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich hervorragend für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Alle Angaben (und eventuelle Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Primärer Energieträger: Gas

Lagebeschreibung:

Uedem ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Kleve, gelegen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Die Ortschaft liegt in der flachen und landwirtschaftlich geprägten Landschaft des Niederrheins, die durch weite Felder, Wiesen und die charakteristischen Kopfweiden geprägt ist. Uedem befindet sich in einer zentralen Lage zwischen Kleve, Xanten, Goch und Kalkar und ist über die nahegelegene Autobahn A57 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Verbindung macht Uedem nicht nur für die ansässigen Bewohner, sondern auch für Pendler attraktiv, die städtische Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichen möchten.

Die Landschaft um Uedem bietet mit der Uedemer Hochfläche ein besonderes Highlight. Dieses leicht erhöhte Gebiet hebt sich von der flachen Umgebung ab und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Radfahrer, die die malerische Aussicht und die Ruhe der Natur genießen möchten. Ergänzt wird die landschaftliche Vielfalt durch die Niers, einen kleinen Fluss, der durch die Region fließt und zur idyllischen Atmosphäre beiträgt.

Die Gemeinde selbst ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Neben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Handwerksbetrieben gibt es eine Vielzahl kleinerer Unternehmen, die die lokale Wirtschaft prägen. Besonders bedeutend ist die Landwirtschaft, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell eine wichtige Rolle spielt. Viele der Einwohner sind eng mit ihrer Region verbunden und tragen aktiv zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Historisch kann Uedem auf eine lange Tradition zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Sehenswürdigkeiten wie die St. Laurentius-Kirche zeugen von dieser reichen Vergangenheit und prägen das Ortsbild. Die Gemeinde ist auch für ihre lebendigen Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Schützenfest und andere traditionelle Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern und die Verbundenheit der Menschen mit ihrer Heimat zum Ausdruck bringen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstücksfläche ca. 145 m²
- Baujahr ca. 1900
- Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1990
- Pultdach 2020 erneuert
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Dachfenster Küche 3-FachVerglasung mit elektrischen Rollläden
- teilweise elektr. Rollläden
- Innenhof
- teilweise Fußbodenheizung mit Dämmung
- 1 Stellplatz

Sonstige Angaben:

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