- Kauf - Emmerich am Rhein

Angebot für Investoren 2 Eigentumswohnungen in einem MFH in Emmerich am Rhein mit 8 % Bruttorendite

255.000 €

Emmerich am Rhein

Objektart

Wohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

46446

Ort

Emmerich am Rhein

Zimmer

Wohnfläche

146 m²

Grundstück

73 m²

Gesamtfläche

146 m²

Etagenzahl

Beschreibung:

In dieser ursprünglich als 6 Familienhaus gebauten Immobilie aus dem Jahr 1952 sind die Wohneinheiten verändert (zusammengelegt) worden, sodass es dadurch nur 4 Parteien gibt.
Angeboten wird eine zusammengelegte 100,46 qm große Wohnung im Erdgeschoß. (Ursprünglich waren das 2 Wohneinheiten mit 55,15 qm und 45,31 qm) und eine 45,31 qm Wohnung im 2. OG.
Die Wohnungen sind im Jahr 2019 saniert worden und machen einen gepflegten Eindruck.
Beide Wohnungen sind vermietet, gezahlt wird eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.700 € monatlich. Als "all in" Miete zahlen die Mieter z.Zt. 2.250,00 € mtl. Eine Endabrechnung der Nebenkosten hat in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden.

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume die zu den Wohneinheiten gehören.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004

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Lagebeschreibung:

Diese Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein, einer Stadt, die für ihre Lage am Rhein bekannt ist.

Für Familien mit Kindern ist die infrastrukturelle Anbindung optimal: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur 2 Kilometer entfernt und leicht erreichbar. Das nahegelegene Gymnasium ist lediglich einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese kurzen Distanzen machen den Alltag besonders unkompliziert und stressfrei, da die Bildungseinrichtungen problemlos und in kurzer Zeit zu erreichen sind.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

130

160

200

250

>250

Baujahr:: 1952
Endenergieverbrauch:: 183,5 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 24.04.2035
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 2004

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung im 2. Obergeschoß
- Wohnen und Essen 19,07 qm
- Schlafzimmer 13,94 qm
- Küche 4,11 q,
- Badezimmer 3,29 qm
- Flur 3,74 qm
- Balkon 5,16 qm(innenliegend
Kaltmiete 470,00 € mtl zzgl 180,00 € Nebenkosten = 650,00 €

Wohnung im Erdgeschoß
Das waren ursprünglich 2 Wohnungen mit 55,15 qm und 45,31 qm
- Küche und Essen ca. 19 qm
- Diele ca. 4 qm
- Balkon ca. 5 qm
- Wohnen ca. 24 qm
- Schlafen 1 ca. 14 qm
- Schlafen 2 und Wohnen ca. 19 qm
- Balkon ca. 5 qm
- Diele ca 4 qm
- Abstellraum ca. 4 qm
- Bad ca. 3 qm
- Bad ca. 7 qm
Kaltmiete 1.230,00 € zzgl. 370,00 € Nebenkosten = 1.600,00 €

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