Attraktives, unterkellertes Reihenhaus auf tollem Grund!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ortsteil Repelen und unweit der lebendigen Stadt Moers!
Dieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 1956, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten, renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 622 m² und überzeugt durch seine massive Bauweise.

Mit einer Wohnfläche von 117 m² (anteilige Terrassenfläche enthalten), die sich über 1,5 Etagen erstreckt, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch und WC, Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener Küche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, derzeit genutzt als Arbeitszimmer und Ankleide.
OG: Flur, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, derzeit genutzt als Schlafzimmer
Keller: Heizungskeller, Waschkeller, sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und geräumiger Dusche, 2 zusätzliche Kellerräume

Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind gefliest, befinden sich in einem Top-Zustand und bietet Ihnen somit zusätzliche 68 m² Nutzfläche.
Folgende Renovierungen wurden ausgeführt:
* Dach aus dem Jahre 1993
* 2 neue Bäder aus dem Jahre 2019
* Heizung: Gas aus dem Jahre 2011
Für Naturfreunde und Gartenliebhaber bietet der große Garten Raum für Kreativität und Erholung. Eine schöne großzügige Terrasse (mit neuer Markise aus dem Jahre 2022) in idealer Südwestausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.
Der Garten wurde eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.
Dieser reizvolle Rückzugsort vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben.
Eine Doppelgarage und weitere KFZ-Stellplätze lassen keine Platznot aufkommen.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches und einladendes Zuhause zu erwerben, das Raum für Ihre Träume und Vorstellungen bietet. Zögern Sie nicht, diesen Wohntraum in Moers-Repelen zu Ihrer Wirklichkeit zu machen!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Repelen, einer beliebten, gut erschlossenen, aber dennoch ruhigen Wohngegend.
Rheinkamp-Repelen ist ein Moerser Stadtteil, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt. Mit einer Bevölkerungszahl von ca. 11.000 hat er die meisten Bewohner des Stadtteils.
Das Zentrum der Stadt Moers befindet sich in ca. 7km Entfernung und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets, bietet also eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für größere Shoppingtouren lädt das Einkaufszentrum im Moerser Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten ein.
Verschiedene Kitas (kirchliche und private Träger) und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich unweit.
Zusätzlich befinden sich Apotheken, Arztpraxen und das St. Josef-Krankenhaus in Moers, das St.Bernhard-Hospital in Kamp-Lintfort und das Bethanien Krankenhaus in der Nähe sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung

Ausstattungsbeschreibung:

* Gaszentralheizung d. Marke Viessmann aus dem Jahre 2011
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 2 Bäder
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Kelleraußentreppe
* Volle Unterkellerung im Top-Zustand
* großzügige Terrasse in idealer Südwestausrichtung
* Doppelgarage