Gastronomie und Wohnen - Kauf - Emmerich am Rhein

Traditionsgaststätte mit großer Wohnung in Emmerich-Dornick

258.000 €

Emmerich am Rhein

Objektart

Gastgewerbe

Objekttyp

Gastronomie und Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

46446

Ort

Emmerich am Rhein

Gesamtfläche

423 m²

Nutzfläche

253 m²

Beschreibung:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Dies ist hier in dieser gemütlichen Gaststätte im Herzen von Emmerich-Dornick möglich. Sie wurde 1975 modernisiert und vergrößert und befindet sich auf einem 495 qm großen Grundstück.

Mit einer Gewerbefläche von 253 qm und einer Wohnfläche von 170 qm bietet diese Immobilie genügend Möglichkeiten und Platz für ein Gaststättengewerbe mit einer großzügigen und modernisierten Wohnung.

Der nachträglich angebaute Saal mit ca. 126 qm und die große Küche mit ca. 40 qm ermöglichen große Events und Feierlichkeiten jeder Art. Im Sommer bietet ein zusätzlicher Biergarten eine gemütliche Atmosphäre in ländlicher Umgebung.

In der darüber liegenden Wohnung befinden sich im alten Trakt des Hauses 4 geräumige Schlafzimmern ca. 15 qm, 16 qm, 20 qm und 22 qm, der neue Trakt besticht durch sein imposantes Wohnzimmer mit ca. 48 qm mit offener Küche, einem Büro, 2 Bädern und einem Abstellraum. Die modern integrierte Einbauküche kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Ebenfalls befindet sich in der oberen Etage ein geräumiger Balkon mit schöner Aussicht.

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Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Dornick in Emmerich am Rhein ist ein malerischer Stadtteil, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Emmerich selbst liegt am Niederrhein und ist bekannt für seine schöne Lage am Rhein sowie seine historische Altstadt. Dornick ist von einer charmanten Umgebung geprägt, die sowohl Natur als auch eine angenehme Wohnqualität bietet.

In Dornick finden sich vor allem Wohngebiete, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was zu einem angenehmen Lebensgefühl beiträgt. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur sind gut, sodass man sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe genießen kann.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es durch Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die Erkundung der umliegenden Natur. Dornick ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1901
Endenergiebedarf:: 256,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Energieausweis gültig bis:: 14.01.2034
wesentlicher Energieträger:: Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis:: 1989

Ausstattungsbeschreibung:

Kernsanierung 1999
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung überwiegend in 1999
Modernisierung der Fenster überwiegend in 1999
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) teilweise in 1999
Modernisierung der Heizungsanlage umfassend in 1999
Modernisierung der Bäder überwiegend in 1999
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden teilweise in 1999
Großer Kühlraum

Ländlich schön gelegene Dorfgaststätte mit großem angebautem Saal für bis zu 126 Personen sowie großer Küche

Biergarten mit schönem Blick

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