Reserviert Erdgeschoss - Kauf - Goch
Kapitalanlage! Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder vielseitig nutzbares Büro im Herzen von Goch!
109.000 €
Goch
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
44 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss oder vielseitig nutzbares Büro im Herzen von Goch – Ideal für Wohnen oder Arbeiten auf einer Ebene! Willkommen in deinem neuen Zuhause im charmanten Goch! Diese entzückende barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang ist der perfekte Ort für alle, die Gemütlichkeit suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,5 m² bietet dir diese Wohnung genau den richtigen Raum, um dich wohlzufühlen und zu entspannen.Die moderne Massivbauweise sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die clevere Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn-Küchenbereich. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt. Alles, was du brauchst, um direkt einzuziehen und dich wohlzufühlen!
Abgerundet wird dieses Angebot durch optionale Parkmöglichkeiten: Ob eine Garage zum Kauf oder zur Miete oder ein Stellplatz zur Miete – du entscheidest, was am besten zu deinem Lifestyle passt.
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.
Ergreife die Chance und mach diese Wohnung in Goch zu deinem neuen Zuhause. Hier beginnt dein neues Kapitel!
Energieausweis ist vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas
Lagebeschreibung:
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Goch, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Goch liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die niederländische Grenze. Die idyllische Lage verbindet städtischen Komfort mit der Ruhe des ländlichen Lebens.Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Goch ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten, die von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Angeboten reicht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Niederrheins führen. Die Nähe zur Niers und verschiedenen Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende.
Durch die zentrale Lage in Goch ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt schätzen, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2004
- Endenergiebedarf:
- 74,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 03.10.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
- Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort- Effiziente Gasheizung, die für behagliche Wärme sorgt
- Großzügige bodentiefe Fenster mit 2-facher Verglasung für maximales Tageslicht und exzellente Wärmedämmung
Highlights der Immobilie:
Zentrale Lage: Im Herzen von Goch, fußläufig zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Flexible Nutzung: Ideal als komfortable Wohnung oder als Büro/Praxis für Dienstleister und Gewerbetreibende.
Helle Räume: Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Barrierefreier Zugang: Komfortables Wohnen oder Arbeiten auf einer Ebene – ohne Hindernisse.
Details:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 43,5 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Offene Wohnküche (je nach Nutzung flexibel gestaltbar)
Gepflegter Zustand:
Hausgeld: 135 €
Sonstige Angaben:
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