Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von 46047 Oberhausen

Beschreibung:

3-Familien-Wohnhaus in Oberhausen – Zentrumsnah im beliebten Schladviertel
Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Garten!

Massiv gebaut, Baujahr 1928, ca. 190m2 Wohnfläche, Grundstücksgröße 654 m2.
Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert.
Im Jahre 2000 wurden die Stromleitungen überwiegend erneuert, 2019 wurden die Bäder teilweise modernisiert, ca. 1994 wurde das Dach neu eingedeckt.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer (kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden) (ca. 70m2)
OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (ca. 70m2)
DG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer (ca. 50m2)
Keller: 3 Räume (je einer für jede Wohnung), Waschküche, Ausgang zum Garten

Flexibel nutzbar: Perfekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
OG und DG sind vermietet ( zus.: 750€/Monat Miete)
EG steht zur freien Verfügung nach der Übernahme.

Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Gas - Fernwärme

Gegebenheiten können hier nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung:

Das Schladviertel in Oberhausen ist bekannt für seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Stadt Oberhausen liegt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Oberhausen befindet sich an der Mündung der Emscher in den Rhein und grenzt an die Städte Duisburg, Essen und Bottrop. Die Stadt hat rund 210.000 Einwohner und ist ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Verkehrstechnisch ist Oberhausen sehr gut angebunden: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A2 und A42, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Außerdem ist Oberhausen durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bieten.

Oberhausen hat sich im Laufe der Jahre von einer industriellen Stadt zu einem bedeutenden Handels- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Besonders bekannt ist die Stadt für das Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote bietet. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Oberhausener Stadtgarten und den Bero-Park, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen.

Die Stadt hat auch eine kulturelle Seite: Oberhausen beherbergt verschiedene Museen, darunter das LVR-Industriemuseum, das die industrielle Geschichte der Region dokumentiert, sowie das Oberhausener Gasometer, das als Veranstaltungsort für Ausstellungen und Events bekannt ist. Für Sportinteressierte gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine, die sowohl für Freizeit- als auch für leistungsorientierte Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Insgesamt bietet Oberhausen eine gute Mischung aus städtischem Leben, modernen Einkaufsmöglichkeiten und einer Nähe zur Natur, was die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - 2-fach verglast
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (3-Schuppen vorhanden)
Keller für zusätzlichen Stauraum (voll unterkellert)
3 Separate Wohneinheiten – ideale Vermietungsmöglichkeiten
Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
Heizung: Fernwärme
Top-Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig im beliebten Schladviertel

Sonstige Angaben:

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