Modernes Einfamilienhaus auf ehemaligem "Resthof" mit 2 Scheunen für Kapitalanleger!

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 auf einem ehemaligen Resthof mit einer Grundstücksfläche von ca. 947 m² errichtet. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus und einer Scheune, welche aus dem Jahre 1860 ist, der Anbau der Scheune ist zusätzlich 1960 erschaffen worden. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept.

Über die helle Diele gelangt der Interessent in sein "Neues Zuhause". Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, wo genug Platz ist, um Ihre Waschmaschine & Trockner unterzubringen, ebenso befindet sich dort die Heizungsanlage. Vom Flur aus erreichen Sie die helle moderne Küche, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Essbereich wurde zum Wohnzimmer offengehalten und diese ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Bereiche verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und ermöglichen ein kommunikatives Miteinander. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen diesen Bereich hell und freundlich erstrahlen. Von hier aus wandert der Blick zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC mit Einbauschränken, und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.

Über die breite Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, 3 Räumlichkeiten von ansprechender Größe und das Badezimmer. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: große ebenerdige Rain-Shower Dusche, Handwaschbecken, WC und einer Badewanne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und für weitere Gestaltungen ihrerseits vorbereitet. Mit wenig Aufwand kann man dort einen weiteren Arbeitsbereich oder ein einen weiteren Schlafbereich erschaffen.

Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR-Raum, Abstellraum unter der Treppe.
OG: Flurbereich, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, 1 Badezimmer
DG: Eine ausgebaute Räumlichkeit, als 4. Schlafzimmer nutzbar

Hier haben Sie folglich Gelegenheit Ihre Träume in einem naturverbundenen Umfeld zu verwirklichen. Das Grundstück wurde eingefriedet und ist von Hecken umsäumt. Ein überdachter Terrassenbereich verspricht Ruhe und Erholung. Für Ihre Hobbys hätten Sie alternativ genügend Platz in den gut erhaltenen Scheunen und in der Werkstatt. Hier ist viel Raum für Tierhaltung.

Es kann als Einfamilienhaus aber auch als rentable Kapitalanlage genutzt werden. Komplettes Mietobjekt oder zur Selbstnutzung. Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Ebenso ist ein Teil der Scheune vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt hier 13.860 € p.a. und kann nach ortsüblicher Miete angepasst werden.

Zu dieser Immobilie stehen Ihnen 3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Details können nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Primärer Energieträger: Gasheizung, Solarthermie für Wassererwärmung

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/YqJ5

Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link:
https://youtu.be/iS95b6ciKoo

Fazit: Modernes Einfamilienhaus mit viel Potential und reichlich Nutzungsmöglichkeiten!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Altkalkar.
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet diverse Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind fußläufig erreichbar.
Alle gängigen Schulformen finden Sie im Ort und in der Stadt Goch, in nur 6 km Entfernung, befindet sich die Gesamtschule.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gasheizung aus dem Jahre 2016
* Solarthermie für Wassererwärmung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-Fach)
* Dachfenster auf dem Speicher mit Isolierverglasung (2-Fach)
* elektrische Kunststoffrollläden mit halbautomatischer
Steuerung
* Einbauküche (außer Geschirrspülmaschine) im Kaufpreis
enthalten
* Boden: Fliesen / Marmor
* Gäste-WC
* Bad mit Badewanne
* überdachte Terrasse
* Glasfaseranschluss vor dem Haus verfügbar
* Scheune / Werkstatt von 1860 & Anbau 1960, Dach teilweise
erneuert 2014

Sonstige Angaben:

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