Mehrfamilienhaus - Kauf - Duisburg-Fahrn
Investoren aufgepasst! Solides 6-Parteienhaus mit ausreichend Potenzial in Duisburg-Fahrn.
378.000 €
Duisburg-Fahrn
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47169
Ort
Duisburg-Fahrn
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
341 m²
Grundstück
465 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
125 m²
Beschreibung:
Unser hier gezeigtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Duisburg-Fahrn.Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1952, in massiver Bauweise. Insgesamt sind im Haus sechs Parteien, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 344,04 m² aufweisen auf einem 465 m² großen Grundstück.
Die einzelnen Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)
Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)
1. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)
1. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)
2. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)
2. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)
Die Wohnungen EG links und 2. OG links wurden im Jahre 2015 vollständig saniert. Die übrigen Wohnungen sind in einem einfachen Zustand. Bei Bedarf stellt der Dachboden die Möglichkeit zum Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich wurde im Jahre 2023 die Gasheizung erneuert, aufgrund dessen konnten die Heizkosten gesenkt werden.
Die vorhandenen Kellerräumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, was besonders praktisch ist, um persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Dekoration unterzubringen. Darüber hinaus sind die Räumlichkeiten gut zugänglich.
Der Garten ist ein weiterer Pluspunkt des Hauses. Er gewährt den Mietern einen Außenbereich, der derzeit zum Anbau von Gemüse genutzt wird und zum verweilen in der Natur einlädt.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 22.847,00€ verfügt das Objekt über eine attraktive Rendite mit einer soliden Einkommensquelle.
Die jüngste Anpassung der Miete erfolgte zum November diesen Jahres und deutet auf eine positive Entwicklung des Marketes hin.
Lagebeschreibung:
Duisburg-Fahrn ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil des Stadtbezirks Walsum und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes. Der Stadtteil besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an den umliegenden Städten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Fahrn zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt und anderer umliegender Städte.
Die Umgebung von Duisburg-Fahrn bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt ist Duisburg-Fahrn ein attraktiver Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 118,12 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 10.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
- Vollständig & langjähring vermietet- Ruhige & zentrale Gegend mit einer guten Infrastruktur
- Gartennutzung
- Kellerräume (8x) inkl. (1x) Gemeinschaftskellerraum
- Waschküche vorhanden
- Wesentlicher Energieträger (Erdgas)
- Baujahr des Wärmeerzeugers (2023)
- Satellittenanlage vorhanden
- Energieeffizienzklasse D
- komplett unterkellert
Sonstige Angaben:
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