Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Kevelaer
Wohnen im dörflichen Idyll – Einfamilienhaus in Winnekendonk
Kevelaer
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47626
Ort
Kevelaer
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Grundstück
599 m²
Etagenzahl
2
Nutzfläche
81 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das 1962 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte freistehende Einfamilienhaus befindet sich dank guter Pflege in einem guten Allgemeinzustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 599 qm in idyllischer, familienfreundlicher Lage bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und verdienten Erholung. Die Wohnfläche von rd. 91 qm erstreckt sich auf drei Ebenen, wobei der Dachboden noch reichlich Ausbaureserve bereithält.Der rd. 51 qm große Keller beherbergt nicht nur Heizungs- und Waschraum, sondern darüber hinaus auch noch eine Dusche und einen als Wohnraum nutzbaren Kellerraum von ca. 21 qm. Wer das Haus im Erdgeschoss betritt, findet neben Wohn- und Esszimmer auch die Diele, Küche und das etwas unüblich Richtung Gartenausgang liegende Gäste-WC vor. Eine kleine Besonderheit ist hier die „Sommerküche“, die durchaus nicht nur während der Sommermonate Verwendung finden dürfte. Im Dachgeschoss finden sich das etwa 2012 sanierte Badezimmer sowie drei Schlaf-/Kinderzimmer.
Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz auf der Garagenzufahrt. Diese wiederum verfügt nicht nur über ein elektrisches Tor, sondern auch über ausreichend Platz für (fast) jedes Gefährt…
Begnadete Heimwerker finden ihr Reich im an die Garage angebauten Werkstattschuppen, den weniger Begabte sicher auch anderweitig zu nutzen wissen werden.
Die Aufteilung auf einen Blick:
Kellergeschoss: Waschraum, Abstellraum mit Dusche, Gäste-/Hobbyraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn- & Esszimmer, Küche, „Sommerküche“, Zugang zum Garten
Dachgeschoss: drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
Kurzum: Ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in gefragter, idyllischer Wohnlage zu einem fairen Preis!
Primärer Energieträger: Öl
Der Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Winnekendonk, einem etwa 4.200 Seelen zählenden Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Dank der zentralen Wohnlage sind nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Winnekendonk zeichnet sich vor allem durch sein lebendiges Dorfleben und seine starke Dorfgemeinschaft aus.Kevelaer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum Gymnasium ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Kevelaer an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Kevelaer auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Wallfahrtsstadt Kevelaer gehen bis in die Mitte des 6. Jahrhunderts n. Chr. zurück, wohingegen die erste urkundliche Erwähnung erst 1300 erfolgte. Den Mittelpunkt des Marienwallfahrtsortes bildet zweifellos die prunkvolle Marienbasilika, die zwischen 1858 und 1864 erbaut worden ist.
Umgeben ist Kevelaer von Weeze und Uedem im Norden, Sonsbeck im Osten, die Herzogsstadt Geldern im Süden sowie Bergen (NL) im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 253 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 28.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
• Ölzentralheizung von 1989 (Brenner zwischenzeitlich erneuert)• Unterkellert
• Gäste-WC
• Saniertes Bad von 2012
• Zweite Duschmöglichkeit im Keller
• Ausbaureserve im Dachboden
• Teilweise Erneuerung der Fenster 2016
• Garage mit elektrischem Tor
• Gemauerter Werkstattschuppen
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
