Doppelhaushälfte - Kauf - Goch

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage !

240.000 €

Goch

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

47574

Ort

Goch

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

80 m²

Grundstück

180 m²

Etagenzahl

Nutzfläche

30 m²

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im charmanten Goch! Diese exquisite Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1931 erbaut wurde, wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen nun die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von 180 m² gelegen, beeindruckt dieses massiv gebaute Haus mit einer intelligent genutzten Wohnfläche von 80 m², verteilt auf zwei vollständig sanierte Etagen. Im Erdgeschoss lädt ein helles, stilvolles Wohnzimmer zum Entspannen ein, während die gehobene Ausstattung den anspruchsvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Die moderne Küche wird jeden Hobbykoch begeistern und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls komplett saniert und beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer, das für eine erfrischende Auszeit sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort für Ihre Besucher.

Diese Doppelhaushälfte punktet zudem mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 30 m², die individuellen Gestaltungsspielraum bietet, ob als Kellerstudio, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Das Anwesen ist voll unterkellert, was weiteren Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertige Bauweise kombiniert Komfort mit Beständigkeit, selbst nach der umfangreichen Sanierung.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein charmantes und kernsaniertes Stück Geschichte mit modernem Lebensstil zu verbinden. Verpassen Sie nicht die Chance, diese herrliche Immobilie Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumimmobilie erwartet Sie in Goch.

360 Grad Link.: https://tour.ogulo.com/glxP

Film Link.: https://youtu.be/MKgEANLVdsA

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Lagebeschreibung:

Willkommen in der charmanten Stadt Goch, gelegen im Herzen des Niederrheins in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend der Stadt, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen besticht.

Goch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die umliegenden Flusslandschaften und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die angrenzende Niederlande, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative für Berufspendler bietet.

Die Stadt Goch selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Vielfältige Freizeitangebote, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Cafés sowie Restaurants, tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturleben und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre dieses Stadtteils überzeugen.

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Ausstattung:

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Baujahr:: 1931
Endenergieverbrauch:: 129 kWh/(m²a)
Energieausweis:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Energieausweis gültig bis:: 15.03.2032
wesentlicher Energieträger:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 1996

Ausstattungsbeschreibung:

- Gäste-WC vorhanden
- Zugang zum Garten mit Nutzungsmöglichkeit
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Dachboden
- Moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Neue Fenster für optimale Energieeffizienz
- Küche in einwandfreiem Zustand und kann optimal übernommen werden
- Objekt wurde saniert und ist in exzellentem Zustand

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