Referenz Reihenhaus - Kauf - Geldern
Ist das noch ein Reihenhaus? Schönes Einfamilienhaus im Gelderner Barbaragebiet
Geldern
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47608
Ort
Geldern
Zimmer
8,5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
345 m²
Etagenzahl
2
Nutzfläche
10 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das 1978 in Massivbauweise errichtete, teilunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich dank regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Mit einer Grundstücksgröße von 345 qm in ruhiger, familienfreundlicher Lage, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und verdienten Erholung. Die Wohnfläche von ca. 170 qm erstreckt sich über acht Zimmer und einen Raum auf vier Ebenen. Davon sind fünf Zimmer bequem als Schlafzimmer nutzbar. In der hauseigenen Sauna im Keller können Sie auch an grauen Tagen einfach mal die Seele baumeln lassen.Im Erdgeschoss befinden die offene Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Winter-/Garten. Wer an den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche in der Zwischenetage vorbei ins Dachgeschoss geht, den erwartet ein weiteres Highlight: Das lichtdurchflutete Dachstudio mit Zugang auf das Dach des Wohnzimmers schafft mit seinen Holzelementen ein einzigartiges Wohngefühl. Dieser Gebäudeteil wurde dem Baukörper 1991 zugefügt.
Die Aufteilung auf einen Blick:
Kellergeschoss: Sauna mit Dusche, Kinder-/Hobbyzimmer, Werkraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zugang zum Winter-/Garten
Obergeschoss: drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fensterflächen & Zugang auf das Dach des Wohnzimmers – perfekt für eine Dachterrasse!
Kurzum: Ein Reihenmittelhaus mit Platz und Charme in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage zu einem fairen Preis!
Primärer Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Geldern. Dank der stadtnahen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück.
Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Bergen (NL) im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergiebedarf:
- 144,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 01.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
• Gaszentralheizung von 1996• Teilweise unterkellert
• Gäste-WC
• Dachstudio
• Wärmedämmung
• Sauna mit separater Dusche
• Wintergarten aus Holz
• Garage auf separatem Grundstück
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
