Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Rees
Ruhig gelegen und reichlich Platz: Doppelhaushälfte in Rees
Rees
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46459
Ort
Rees
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
243 m²
Etagenzahl
1
Nutzfläche
56 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die 2001 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich dank hervorragender Pflege in tadellosem Allgemeinzustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 243 qm in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und verdienten Erholung. Die Wohnfläche von ca. 112 qm erstreckt sich über vier Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch einen Aufenthaltsraum im Keller, der sich nicht zuletzt als Spielzimmer für die Kleinen anbietet.Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer verleihen dem Erdgeschoss einen hellen, offenen Charakter, der von der großzügigen Diele und der offenen Küche unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für ein wohliges Raumklima. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlaf- und ein Badezimmer. Über den Treppenaufgang erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet nicht nur Platz für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, sondern beheimatet auch die Gaszentralheizung von 2001 in einem separaten Raum.
Weitere Besonderheiten dieses Hauses finden sich außerhalb der Wohnräume: Die Garage verfügt nicht nur über ein elektrisches Tor, sondern auch über einen Starkstromanschluss, welcher beispielsweise als Lademöglichkeit für das eigene Elektroauto genutzt werden kann. Die Solarkollektoren auf dem Dach sorgen insbesondere in der Zeit von April bis Oktober für einen merklich niedrigeren Gasverbrauch, liefern sie nahezu kostenlos warmes Wasser.
Die Aufteilung auf einen Blick:
Kellergeschoss: Lagermöglichkeiten im Waschkeller, Aufenthaltsraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zugang zum Garten
Obergeschoss: Flur, zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Dachgeschoss: ausgebauter Spitzboden mit einem weiteren Zimmer & Heizungsraum
Kurzum: Eine Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungs- & Entspannungspotenzial ruhiger Wohnlage zu einem fairen Preis!
Primärer Energieträger: Gas
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung liegt bis zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rees. Dank der stadtnahen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.Rees ist eine kreisangehörige Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum Gymnasium Aspel ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A3, dem Bahnhof Empel-Rees an der Strecke Arnehm-Oberhausen sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Rees auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Stadt Rees gehen bis in das Jahr 500 n. Chr. zurück, was die Kommune zur ältesten im Kreis Kleve macht.
Umgeben ist Rees von Oude IJsselstreek (NL) im Norden, Isselburg, Hamminkeln und Wesel im Osten, Xanten im Süden sowie Kalkar und Emmerich am Rhein im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 78,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
• Gaszentralheizung• Fußbodenheizung
• Unterkellert
• Gäste-WC
• Spitzbodenausbau
• Wärmedämmung
• Starkstromanschluss in der Garage, z.B. für ein E-Auto
• Solarkollektoren für Warmwasser auf dem Dach
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
