Referenz Reihenmittel - Kauf - Goch

Vielseitiges Reihenmittelhaus mit Erholungspotenzial

Goch

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

47574

Ort

Goch

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

116 m²

Grundstück

313 m²

Etagenzahl

vermarktungsstatus

Referenz

Beschreibung:

Das 1948 in Massivbauweise wiedererrichtete, teilunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich dank vorgenommener Renovierungen und Modernisierungen in gutem baulichen Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von 313qm in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als selbstgenutztes Eigenheim, oder als lohnende Kapitalanlage.
Die rund 116qm Wohnfläche erstrecken sich über fünf Zimmer auf zwei Ebenen, auf denen eine vierköpfige Familie reichlich Platz vorfindet.
Wer das Haus betritt, findet zunächst eine für niederrheinische Reihenhäuser typische Diele mit Zugang zu einem kleinen Vorzimmer zur Küche, dem Wohnzimmer sowie Obergeschoss vor. Das Wohnzimmer lädt in seiner klassischen Ausführung zum Verweilen mit Blick in den Garten ein. Die holzvertäfelte Decke hat bereits viele Feiern erlebt und versieht den Raum mit einem ganz eigenen Flair. Die gemütliche Küche verfügt über einen Durchgang zum Badezimmer sowie einem Zugang zum Außenbereich. Der großzügige Garten wurde mit liebevoller Sorgfalt angelegt und besticht mit einem besonderen Erholungswert – sei es auf der Terrasse, der Rasenfläche oder dem eigenen Teich. Gartenfreunde werden hier ihren Spaß haben!
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Räumen aufgrund seiner Aufteilung idealen Raum für bis zu drei Schlafzimmer oder zusätzliche Wohn-/Hobbybereiche.

Die Aufteilung auf einen Blick:
Kellergeschoss: Vorkriegskriechkeller mit Lagermöglichkeiten
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küchenvorzimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer
Kurzum: Ein Reihenmittelhaus mit vielseitigem Nutzungs- & Entspannungspotenzial in zentraler Lage zu einem fairen Preis!
Primärer Energieträger: Strom
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah vorliegen.

Die Bilder reichen Ihnen nicht aus? Dann ab zum 360°-Rundgang!

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Goch. Dank der zentralen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern an der deutsch-niederländischen Grenze im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum über die Region hinaus bekannten bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit zwei Autobahnanschlüssen zur A57, dem Bahnhof an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zum Flughafen Weeze macht Goch auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Bekanntheit erlangte Goch nicht nur dank berühmter Persönlichkeiten wie Kaiser Otto III. oder dem heiligen Arnold Janßen, sondern insbesondere durch die ausgeprägten Feierlichkeiten während der Karnevalszeit.
Umgeben ist die Weberstadt Goch von Bergen (NL) und Gennep (NL) im Westen, Kranenburg, Kleve und Bedburg-Hau im Norden, Uedem im Osten und Weeze im Süden.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die in Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.

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