Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Kalkar
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Kalkar
Kalkar
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47546
Ort
Kalkar
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
548 m²
Etagenzahl
1,5
Nutzfläche
260 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie bietet. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Keller, dem modernen Gäste WC und man kommt in den großzügigen, offenen Wohn,- und Küchenbereich, in diesem ist der Kamin sowie die geschmackvolle Küche sicherlich ein Blickfang. Von hieraus sieht man durch die großzügige Fensterfront in den Vorgarten. Vom Wohn, und Küchenbereich erreicht man das Elternschlafzimmer, mit einer im Boden eingelassenen Badewanne ! Ebenfalls ist hier noch ein weiteres Bad mit Dusche.Im Obergeschoß des Hauses befindet sich ein Gäste Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Auch der Zugang zum Überdachten Balkon ist von hier aus erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert und eine moderne Glasfaser Leitung ist ebenfalls schon verlegt.
Lagebeschreibung:
Die infrastrukturell gute Wohnlage macht sich hier bezahlt, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht. Das Haus befindet sich unweit des historischen Kalkarer Marktplatzes in ruhiger Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in Kalkar sowie Banken, Ärzte und Apotheken.Zur Stadt Kalkar:
Das mittelalterlich geprägte Kalkar liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl beträgt 14.000. Kalkar grenzt im Norden an die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Rees, im Süden an die Stadt Xanten und die Gemeinde Uedem sowie im Westen an die Stadt Kleve und die Gemeinde Bedburg-Hau.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1977
- Endenergiebedarf:
- 152,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 09.07.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss- Das Haus ist durch eine hochwertige Alarmanlage gesichert
- Photovoltaikanlage ( 8,192kWp )
PV Module Sharp - NQ-R256A und die 2 Wechselrichter der Marke Fronius.
1x Symo Hybrid 5.0-3S und 1x Fronius Symo 3.0-3S dazu ein SmartMeter für die optimale Steuerung. Nichtgenutzter Strom wird automatisch eingespeist. In den letzten Jahren wurden ca. 6500Watt eingespeist und der Rest selbst verbraucht.
- Fenster im kompletten EG von 2016
- komplett Unterkellert
- Garage mit überdachtem Stellplatz
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
